هيئة الأبنية التعليمية تود إنشاء مدرسة بعد ان قامت بتجهيز كراسة الشروط ومحتوياتها من رسومات ومواصفات عامة وخاصه و BOQ وإلخ… التي قمنا بذكرها في مقال مُنفصل ” مراحل مشروعات التشييد ” الآن تود ان تختار الإستشاري والمقاول العام الذي سيقوم بتنفيذ المدرسة، بسبب صعوبة الإختيار إذاً عليها ان تُعلن عن مناقصة للإختيار، ومن هنا تأتي التساؤلات ماهي المناقصات ؟ وماهي أنواعها ؟ هذا والكثير من التفاصيل ما سنجيب عنه اليوم من موقع الهندسة .
ماهي المناقصة – Tender ؟
المناقصة تُعرّف رسميًا بأنها “العملية التي تقوم بها الجهة الإدارية بدعوة الموردين أو المقاولين أو مقدمي الخدمات لتقديم عروضهم المالية والفنية لتنفيذ مشروع معين أو تقديم خدمة محددة، وذلك بناءً على مواصفات وشروط معينة يتم تحديدها مسبقًا، ويتم اختيار العرض الأفضل بناءً على معايير محددة تشمل السعر، الجودة، والوقت.”
لنتمكن من فهم المعنى الحقيقي لكلمة مناقصة سنقوم بضرب مثال بسيط، جميعنا لدينا العلم عن المزايدات ” المزاد ” : وهو ان يبدأ المزاد على الشييئ على سبيل المثال بـ 1 ج.م ثم يبدأ الناس بالمزايده حتى يتم الإختيار على الأعلى سعراً، اما على عكسها المناقصات ” مناقصة ” ستجد ان الأمر أصبح واضحاً من دون تعريفاً رسمياً وهو ان شركات المقاولات في المناقصة تسعى لتنقيص السعر ولكن مع الحفاظ على ( الجودة – الوقت )
ماهي العطاءات ومحتوياتها وشروطها في المقاولات
أنواع المناقصات وفقاً لقانون التعاقدات العامة
وفقاً لقانون تنظيم التعاقدات العامة تم الذكر من خلاله ان يوجد 7 طرق لطرح المناقصة:
- المناقصة العامة
- المناقصة المحدودة
- المناقصة المحلية
- المناقصة ذات المرحلتين
الشييئ المشترك بين طرق الطرح المذكورة أعلاه هي ان جميعهم تكون المقايسة ” BOQ ” غير مُسعره ويقوم المقاول بتسعير المقايسه وإرفاقها في العطاء .
- الممارسة العامة
- الممارسة المحدودة
اما في حالة الممارسة تكون المقايسة مُرفقة في مستندات الطرح مُسعره من قبل المالك أو الإستشاري .
- الإسناد المُباشر
الإسناد المباشر أشبه بأن المالك لديه صديق مهندس، تواصل معه وقال له خذ هذا المشروع نفذه لي
ممارسة مقصود بها أن يتم الممارسة على المقايسة على سبيل المثال يتم عمل خصم على السعر المرفق في المقايسة بنسبة مُعينة وقد تكون نسبة خصم أو نسبة زيادة
يمكنك الإطلاع على مقايسة مشروع قائم بالفعل من هنا: ملفات مشروع شامل نموذج مقايسة
نموذج إعلان عن مناقصة
الطريقة الرئيسية لطرح المناقصات هي المناقصات العامه وبقية الـ 6 حالات هم حالات إستثنائية
المناقصات العامة – Open Tenders
- جميع الشركات يمكنها التقديم والعدد مفتوح .
- التنافس بين الشركات يؤدي لإنخفاض سعر التنفيذ وهذا من مصلحة المالك .
- ولكن من أكبر عيوبه هي ان عملية دراسة جميع العطاءات المقدمة من الشركات تطلب وقتاً كبيراً وتكون المشكلة أكبر في حال كان المالك يود انهاء المشروع بشكل أسرع .
المناقصات المحدودة – Selective Tenders
- المالك يحدد عدد من الشركات المعروفة والمشهورة بالجودة في مشروعات متشابهه ويقوم بمخاطبتهم للدخول في المناقصة .
المناقصات المحلية – Local Tenders
- نصاً في القانون ان يتم اللجوء للمناقصة المحلية في حال كانت تكلفة المشروع أقل من 4 مليون ج.م وتشترط تواجد شركة المقاولات التي تُقدم في المناقصة أن تكون داخل النطاق الجغرافي للمشروع .
المناقصة ذات المرحلتين – Two Stage Tender
- في جميع المناقصات السابقة يتم تقديم العطاء يحتوي على المظروف الفني والمالي سوياً ويتم تقييم الفني أولاً ثم المالي ويكون في بعض الأحيان إهداراً للوقت لأن من لاينجح في الفني لا يتم النظر في المظروف المالي الخاص به، اما في المناقصة ذات الامرحلتين يتم طلب المظروف الفني فقط ثم من ينجح في التقييم الفني يتم إخطاره بإرسال المظروف المالي.
الممارسة العامة – Open negotiation tender
- جميع الشركات تقدم في الممارسة ولكن تكون المقايسة المرفقة في مستندات الطرح مُسعره
الممارسة المحدوده – selective negation tender
- يتم خطاب شركات محدده للدخول في الممارسه ولكن المقايسة المُرفقة في مستندات الطرح تكون مُسعره .
الإسناد المباشر – Forced Tender
- وهي اخطار مقاول مُعين لتنفيذ المشروع .
أنواع التأمينات في عقود التشييد والمقاولات
وهكذا نكون قد توصلنا إلى آخر مقالنا وتعرفنا على جميع أنواع سُبل طرح المناقصات والفرق بينهم، في حال تردد في ذهنك أي تساؤل يمكنك التواصل معنا على الواتساب
الآن يُسعدنا دعوتكم للإنضمام لنا على وسائل التواصل الإجتماعي من هنا : ↓
دمتم في أمان ♥
