أنواع التأمينات في عقود التشييد والمقاولات
التأمين المؤقت والتأمين الإبتدائي والتأمين النهائي
مهندس قرر التقدم لإحدى المناقصات من أحد الجهات العامة أو الخاصة، ولكن بعد الدخول في المناقصة وتم الترسية عليه قرر الإنسحاب وتم إهدار وقت المالك، مهندس آخر استلم المشروع وأخذ الدفعة المقدمة من المالك وفر هارباً، مهندس آخر استلم المشروع وأنهى التنفيذ وتم تسليم المشروع الإستلام الإبتدائي ولكن بعد مرور ثلاثة أشهر من التسليم تم اكتشاف كوارث بسبب سوء التنفيذ والجودة الرديئة من يضمن حق المالك في الثلاث حالات التالية ؟ الإجابة تتمحور في التأمينات في عقود التشييد والمقاولات ، تابع هذه المقالة المقدمة من موقع الهندسة وتعرف على أنواع التأمينات والفرق بينها وطرق سدادها .
ماهو التأمين المؤقت ؟
عند تقدم مجموعة من المقاولين بعطاءاتهم لحضور جلسة فض المظاريف يعلن كل منهم عن إجمالي سعر العطاء الخاص به، و بعد دراسة جميع العطاءات المقدمة من قبل المالك والإستشاري يتم غالباً إختيار المقاول الأقل سعراً لتنفيذ المشروع على أن يكون عطاؤة مقبول فنياً، فلنفترض أن هذا المقاول بعد تكليفه بتنفيذ المشروع إعتذر عن التنفيذ لأي سبب مما إضطر المالك إلى اللجوء للمقاول الأعلى سعراً وبالتالي يلحق بالمالك ضرراً مادياً، لذلك فإنه يشترط عند خوض أي مناقصة مطروحة أن تتقدم كل شركة مقاولات بضمان مالي يتم خصمه في حالة تم إعتذار المقاول عن إتمام التعاقد و يسمى هذا الضمان المالي ( التأمين المؤقت ) و قيمته في أغلب الحالات تساوي 1% من قيمة إجمالي العطاء المقدم ولا تزيد بأي حال من الأحوال عن 2%، ويعتبر هذا التأمين ضماناً لجدية المقاول لحين إتمام التعاقد وتنفيذ ما تم التعهد به ، وبعد إسناد تنفيذ المشروع للمقاول الذي وقع عليه الإختيار يتم رد التأمين المؤقت لجميع الشركات الأخرى التي تم إستبعادها.
قد يهمك معرفة : المراحل الرئيسية في مشروعات التشييد | دليل شامل
ماهو التأمين الإبتدائي ؟
بعد إسناد تنفيذ المشروع الشركة مقاولات تلتزم تلك الشركة بتقديم ضمان مالي للمالك قيمته تساوي %5% من إجمالي قيمة العطاء ويسمى (التأمين الإبتدائي) ويرد للمقاول بعد التسليم الإبتدائي للمشروع، ويضمن به المالك جودة الأعمال المنفذة بالمشروع خلال فترة التنفيذ، مع العلم أن المقاول يسترد التأمين المؤقت بمجرد سداده للتأمين الإبتدائي.
ماهو التأمين النهائي ؟
بعد إنتهاء تنفيذ المشروع و عمل محضر الإستلام الإبتدائي لشركة المقاولات تلتزم تلك الشركة بتقديم ضمان مالي آخر للمالك قيمته تساوي 5% من إجمالي قيمة المشروع الفعلية ويسمى (التأمين النهائي) و يرد للمقاول بعد التسليم النهائي للمشروع، ويضمن به المالك جودة الأعمال المنفذة بالمشروع لمدة سنة (الفترة ما بين التسليم الإبتدائي وحتى التسليم النهائي للمشروع، مع العلم أن المقاول يسترد التأمين الإبتدائي بمجرد سداده للتأمين النهائي، ويرد ذلك التأمين النهائي مع التسليم النهائي للمشروع.
ملاحظة هامة !
ماهي خطابات الضمان ؟
خطاب الضمان هو خطاب تحصل عليه شركة المقاولات من البنك الذي تتعامل معه باستمرار و تسلمه للمالك و لا بد أن يكون لها رصيد مالي كبير وضمانات كافية لدى البنك، ويصدر البنك خطاب الضمان المالي هذا موجها للمالك بما يفيد أنه يضمن شركة المقاولات المذكورة بمبلغ مالي معين يحدد قيمته في الخطاب ) و الذي يساوي قيمة التأمين المطلوب ) و أن البنك على إستعداد أن يسلم هذا المبلغ في أي وقت للمالك عند أول طلب منه في حالة حدوث أي نزاعات بينه وبين شركة المقاولات، ثم يقوم البنك في هذه الحالة بتسوية شئونه المالية مع شركة المقاولات بما له من ضمانات عليها.
تابع : الدليل الشامل لمجالات وتخصصات الهندسة المدنية
مقارنة بين أنواع التأمينات المختلفة والدفعة المقدمة
في نهاية مقالنا، توصلنا إلى ان التأمينات في عقود المشاريع الإنشائية تلعب دورًا حاسمًا في ضمان الالتزام والجدية من جانب المقاولين. سواء كان التأمين مؤقتًا لضمان جدية المشاركة في المناقصة، أو التأمين الابتدائي لضمان جودة التنفيذ خلال فترة العمل، أو التأمين النهائي لضمان استمرارية الجودة حتى بعد انتهاء المشروع، كل هذه التأمينات تمثل طوق أمان للمالك وتمنحه الثقة في قدرة المقاول على تنفيذ الأعمال المتفق عليها بكفاءة واحترافية.
للإستفسارات لا تتردد في التواصل معنا على الواتساب
يُسعدنا دعوتكم للإنضمام لنا على جميع وسائل التواصل الإجتماعي من خلال الزر التالي : ↓
دمتم سالمين ♥
